物流地產或成下一個熱點？

在住宅市場持續(xù)低迷的時候，物流房地產已經成為各種資金的目標。惠州物流公司實際上，生活的每一個環(huán)節(jié)，都有物流的存在。通過國際間的運輸，可以讓世界名牌出現(xiàn)在不同膚色的人身上；通過先進的儲藏技術，可以讓新鮮的果蔬在任何季節(jié)亮相；可以讓人們輕松地喬遷新居；多種形式的行李托運業(yè)務，可以讓人們在旅途中享受舒適的情趣。佛山物流公司在當今的電子商務時代，全球物流產業(yè)有了新的發(fā)展趨勢。現(xiàn)代物流服務的核心目標是在物流全過程中以最小的綜合成本來滿足顧客的需求。在美國Pulos和AMB在中國的物流房地產投資巨大之后，美國知名房地產投資基金Equity International最近宣布向Yupei有限公司注入4500萬美元。

“這是我們在中國的第三筆投資，但在中國，物流倉儲房地產行業(yè)的投資是第一次。”EI首席投資官克里斯托弗·約翰告訴《第一財經日報》。此前，該基金分別在中國投資新源房地產和精銳房地產。前者于去年年底在紐約證券交易所上市，成為第一家進入美國資本市場的中國房地產公司。

PE覬覦物流地產

據報道，EI是一家專注于全球房地產的私募股權投資機構。在過去10年中，共分四期籌集了超過15億美元的資本。基金第一，第二和第三階段已在墨西哥，巴西，智利，埃及和中國等國家投資了15家房地產公司，涉及住宅開發(fā)，商業(yè)房地產，工業(yè)房地產，辦公房地產，酒店和房地產金融。

這次，EI將注意力轉向中國的物流房地產。宇培集團董事長李世普表示，雙方最初初次接觸。在接下來的六個月里，宇培集團成功通過了EI嚴格的全面盡職調查。 “目前，已有4500萬美元全部到位。”

與新源房地產類似，在紐約證券交易所上市也是玉佩集團的首選。不過，李石表示，公司近期不急于上市，上市計劃約為5年，直至總資產達到100億元。EI的推出只是玉佩集團第一輪私募，目前仍與國內私募基金和國外私募基金保持聯(lián)系，為第二輪私募做準備。

2000年由艾向忠創(chuàng)辦的玉佩集團，自成立以來，一直致力于物流地產的發(fā)展。目前，蕪湖、滁州、蘇州等地已建成或在建物流園區(qū)6個，總面積880畝。到今年年底，公司將完成35萬平方米的物流房地產開發(fā)，實現(xiàn)公司的整合。固定資產規(guī)模10億元。

克里斯托弗約翰表示，在眾多中國物流房地產公司中，EI選擇投資于渝培，因為其高素質的本地管理團隊，明確的戰(zhàn)略目標和良好的成本控制。此外，EI對中國物流業(yè)的未來發(fā)展非常樂觀。

“我國房地產倉儲物流業(yè)仍處于發(fā)展初期。市場高度分散。當地企業(yè)很少有能力在多個城市開發(fā)和管理多個倉儲物流項目。中國對現(xiàn)代倉儲物流的需求是巨大的。一方面，歷史悠久的倉儲物流設施相對陳舊，已不能滿足現(xiàn)代物流發(fā)展的需要；另一方面，國內消費市場的快速增長將導致商品流通加速。這些優(yōu)秀的司機將在中國長期堅持下去。這些都為物流房地產行業(yè)帶來了巨大的機遇。EI發(fā)言人說。